Проект разработан сoгласно одобренному приказом за N РД-15-890/01.12.2006 г. мэра общины Разлог предварителному устройственому плану/ПУП/ – плану выделения и застраивания земельного участка 052053, согласно одобренному приказом за N РД-15-0003/04.01.2007 г. мэра общины Разлог предварителному устройственому плану/ПУП/ – плану выделения и застраивания земельного участка 052053, Разрешению N 699/18.05.2006 г. мэра общины Разлог об изготовлении предварительного устройственого плана/ПУП/ и визе на проектирование на основании п. 124, ал. 3, п. 59, ал.1 и п. 109, ал.2  Закона об устройстве територии/ЗУТ/ и внесенному в ОДЗГ/Областной дирекции земледелия и лесов/ ПУП-у для утверждения  площадки  земельного участка 052051 и Разрешению N 245/15.02.2007 г. мэра общины Разлог об изготовления ПУП-а и визы на проектирование на основании п. 124, ал. 3, п. 59, ал.1 и п. 109, ал.2  ЗУТ-а и заданию на проектирование заказчика .

Проект соответствует выполненным геодезическим измерениям земельных участков и изготовленному инженерно-геологическому докладу. Проектировщик учитывал также предоставленное ему предварительное проектное исследование фирмы „Энергопроект – Гидроэнергетика” ООД  водоёма, находящегося в земельном участке 490 в соседстве с проектируемым посёлком.

Для реализации планируемой  застройки в обьемно-устройственном исследованиии необходимо выполнение следующих мероприятий:

 - Перемещение существующих воздушно проходящих через земельные участки 052051 и 052053 электропроводов 20 кV „Поле” и 20 кV „Баня”;

 - Перемещение существующего этернитового водопровода Ф125, проходящего через земельной участок 052051;

 - Исследование  водоёма с целью его коррекции и помещения в  границах земльного участка 490 путем построения  гидротехнических сооружений;

 - Обьединение частных земельных участков 052025, 052051, 052052, 052053 в один земельный участок.

Жилищный поселок „Баня Вилидж” расположен в местности „Банская дорога” в восточном направлении, на расстоянии 3,740 км. от третьекласной дороги  ІІІ-1901, связывающей село Баня с городом Банско на участке с общей площадью  60 846 м² /земельный участок N 052025 - 2 055 м², земельный участок N 052051 – 9 100 м², земельный участок  N 052052 – 45 813 м² и земельный участок N 052053 – 3 878 м²/. Посёлок расположен в одном общем земельном участке, обьединяещем все вышеуказанные земельные участки. Для этого необходимо после одобрения ПУП-а всех земельных участков и изменения предназначения земельных участков  выработать ПУП, с помощью которого все земельные участки обьединятся в одном.

Границы комплекса следующие: с запада третьеклассная дорога III-1901 Баня-Банско и другие частные участки, с севера - просёлочаная дорога, с востока - река и водоём, с юга - маленький оросительный канал. Расположение посёлка предоставляет неповторимые пеизажи к горам Пирин, Рила и Родопы, а также  к водоёму  площадью 10 000 м².  Комплекс снабжен двумя контрольно-пропускными пунктами/КПП/, с гостиницой с номерами только квартирного типа  и жилые здания с развёрнутой застроенной  площадью 62 520,93 м², в том числе 13 564,90 м² подвального этажа. Отделно в каждой зоне, на соответствующих местах предусмотрено 4  трансформатора/КТП/. Для обеспечения хороших условий жизни в проекте заложены оптимальные устройственные показатели : коэффициент плотности застроения Кпл. = 26% и коэффициент интенсивности застроения Кинт. = 0,8, которые ниже  заложенных в подробном устройственном  плане: Кпл. = 50%,  Кинт. = 1,5.

В жилищном поселке „Баня Вилидж” предусматриваются: 512 квартир, 3 ресторана, 1 изкоторых расположен  в квартир-гостинице, 18  магазинов, в том числе 2 - в квартир-гостинице, 1 кафе-кондитерская, спортивно - восстановительный центр и открытая стоянка на 257 автомобилей. Гостиница распологает дополнительно 27 закрытыми парко-местами, 36  студиями и 6 квартир.

Распределение квартир в соответствии с числом спалных помещений указано ниже в таблице:

Все здания проектированы с двумя квартирами на каждом этаже, за исключением модуля 3 и его модификаций. В модуле 1с и 4 предусмотрено использование пространства под крышей в виде жилых помещений.

В каждой квартире, за изключением квартир мансардного типа и квартир, расположенных на мансардном этаже, имеется кладовка, находящаяся в подвальном этаже. В подвальном этаже, за изключением  модулей типа 3 и их модификаций, кроме складских помещений – подвалов к каждой квартире существуют еще помещения  общего предназначения: монтажные,  шкафы для лыж и др.

В каждой квартире предусмотрены камин и интегрированная к основной ванной комнате СПА типа Jacuzzi. К каждой спальне предусмотрена ванная.

Естественный рельеф местности преимущественно равнинный, понижение уровня  около  4 м.  в зоне возле реки и водоёма. Сухой срез водохранилищной стены водоёма расположен с его северной стороны и попадает полностью в участок поселка /052051/, где образует крутой скат с около 8%-ым наклоном и разницей в высоте 4,5 м.

Доступ к поселку предусмотрен в виде двух входно-выходных перекрестков со стороны дороги Баня - Банско. Контроль доступа в комплекс будет осуществляется в двух контрольно-пропускных пунктах/КПП/ с шлагбаумами. КПП, расположенный ближе к селу Баня,  будет более представительным с массивной аркой. Вдоль всей западной границы посёлка, проходит улица с двумя полосами , возле которой в основном будет осуществляться парковка автомобилей в  комплексе. Главная пешеходная аллея начинается с гостиницы, в зоне І она представляет тротуар с восточной стороны главной улицы, дальше пересекает улицу, разделяющую зоны I и ІІ, пересекает центральную площадь пространства Зоны ІІ, проходит через ее торговую часть, пересекает улицу между Зоной ІІ и Зоной ІІІ и продолжает в направлении к югу через среднию ось Зоны ІІІ, пересекает улицу, разделяющую зоны ІІІ и ІV, после первого ряда домов спускается мимо детской площадки,в направлении к востоку, дальше идет на юг мимо реки возле восточной границы. Главная пешеходная алея заканчивается  беседкой в южном конце посёлка.

Посёлок разделен условно на четыре зоны: Зона І - “Lake Zone”, Зона ІІ - “Village Zone”, Зона ІІІ - „Park Zone” и Зона ІV - “Mountain Zone”. Архитектурный стиль зданий во всех зонах воспроизводит традиционный Банский дом современным способом, используя природо-естественные материалы: камень, дерево, штукатурка и таким оброзом достигается единство с соседними населёнными пунктами.

Зона І - “Lake Zone”

Первая зона расположена в северной части посёлка возле водоёма и занимает площадь в 13 900 м², общая развернутая площадь зданий -17 439,88 м², в том числе 3 968,70 м² подвала. Через эту зону осуществляется главной доступ в комплекс. Зона имеет общественную направленность и обладает самыми высокими для комплекса устройственными показателями : Кпл. = 29% и Кинт. = 0,97.

Сразу после входа, с левой стороны, предусмотрена открытая стоянка на 24 парко-мест, следуют две площадки для тенниса и открытая стоянка на 8 автомобилей. С северной стороны квартир-гостиницы на уровне партера расположено 6 парко-мест.

Основным зданием этой зоны является гостиница квартирного типа, с общей развёрнутой застроенной площадью  в 5 677,94 м², в том числе 1 797,95 м² подвала, который расположен в пяти метрах от верхнего уровня стены водохранилища и представляет собой  стоянку на 27 автомобиля, спортивно - восстановительный центр с двумя саунами, шесть помещений для  массажа, три помещения для физиотерапии,  паровая баня и санитарные помещения, администрация, монтажная бассейна, складские и бытовые помещения к кухне ресторана; партер с застронной площадью 1 179,5 м², состоящийся из: центрального входа с навесом, просторного фойе с лоби-баром на 16 сидячих мест, расположенного к водоёму и горе Пирин, рецепции с административными помещениями, двух магазинов с собственными туалетами, кафе-кондитерской на 20 мест, ресторана на 100 мест и кухни, спортивно - восстановительного центра с рецепцией, басейна, фитнес-зала и двух раздевалок с душевыми и мужским и женским туалетами ; первый этаж с застроенной площадью 993,17 м²,который состоится из: 16  студий, 1 квартиры и два офиса для камердинеров; второй этаж с застроенной площадью 946,59 м², который состоится из: 16  студий и два камердинерских офиса и третий мансардный этаж с застроенной площадью 760,73 м², состоящийся из 4 студий и 5 квартир. Доступ к главному входу квартир-гостиницы осуществляется с помощью дороги, выходящей на площадку крыши подвального этажа. Выход транспортных средств осуществляется вниз по дороге, спускающейся на уровень подвала, после чего она поднимается и выходит на уровень тенис-корта. Вертикальная коммуникация осуществляется с помощью лестницы и двух пасажирских лифтов. Предусмотрено структурное застекление лесничного тракта к селу Баня и просечение воздушным „эмпоре” всех наземных этажей. Предустроены еще лифт для грязного и чистого белья с подвального етажа на  второй этаж и лифт для кухни ресторана. Басейн, фитнес,кафе-кондитерская, лоби-бар, ресторан и максимальное количество студий расположены на юг, к водоёму с прекрасным видом к  Пирину. В сервитуте и корроне водохранилищной стены, консольно свисающей над водой на растоянии в 1 метр, предусмотрен деревянный променад, используемый для расположения шезлонгов перед басейном и фитнес-залом и с местами для консумации перед кондитерской и рестораном.

Застроение данной зоны сосредоточено в основном возле водоёма. Транспортный доступ к зоне осуществляется при помощи двухполосовой улицы, проходящей в западной части зоны, с востока граничащей с пешеходной алеей. На западной стороне, непосредственно примыкающей к ограждению, разсположено 15 мест открытой стоянки. В зоне имеется 50 квартир с одной спальней, 38 квартир с двумя спальнями и 18 квартир с тремя спальнями. Перед частью зданий около водоёма и консольно свисающий над водой, проходит деревянный променад с перилами.

Зона ІІ - “Village Zone”

После главной улицы, между зоной І и зоной ІІ сворачивает, проходя площадное пространство, автомобильная улица, которая заканчивается в восточной части участка уширением для разворота и паркования 9 атомобилей.

Основная функция зоны ІІ - жилищно-торговая. Она расположена на площадке в 14 300 м², с общей развернутой застроенной площадью 12 350,65 м², в том числе 2 182,73 м² подвала. Зона имеет торговую, общественно-обслуживающую направленность с устройственными показателями: Кпл. = 24,4 % и Кинт. = 0,71.

В этой зоне расположены  44  квартир с одной спальней, 51 квартир с двумя спальнями, 3 квартиры с тремя спальнями, два ресторана и  16  магазинов. В середине зоны продольно оформлена широкая пешеходная зона с площадными пространствами в двух ее концах. Главная улица уходит в западный конец и между ней и оградой предусмотрена стоянка на 60 автомобилей. В юго-восточном конце зоны предусмотрена и маленькая детская площадка.

Зона ІІІ - „Park Zone”

Зона окружена двуполосовой улицей. Снова главная улица идет в западный конец и между ее и оградой предусмотренa стоянка на 51 автомобилей. В восточном конце между зданиями расположены 8 стоянок – четыре места стоянки на двух автомобилей. Снова вдоль центральной продольной ось зоны расположена пешеходная аллея, которая в середине зоны расширена площадным пространством. Перед каждой группой зданий, с востока на запад проходят пешеходные аллеи, которые начинаются с центральной аллеи и заканчиваются в районе близлежащих улиц. В южном конце зоны расположена стоянка на 9 автомобилей.

Основная функция зоны III – жилая. Здания сгрупированы по 2-3 в  модули и повёрнуты восновном на юг, к горе Пирин. Зона III занимает площадь около 18 000 м², ее общая развёрнутая застроенная площадь - 18 487,42 м², в том числе 4 297,72 м² подвала. Зона имеет полностью жилищную направленность, с устройственными показателями: Кпл. = 25,85 % и Кинт. = 0,79.

В этой зоне расположены 115 квартир с одной спальней, 51 квартир с двумя спальнями и 6 квартир с тремя спальнями.

В южном конце зоны главная улица выходит на Т-образным перекрёстком, к западу выходит на второй вход с контролированным доступом, а проходя в  восточном направлении около 20 метров продолжается в южном направлении по западной границе Зоны IV. С южной стороны улицы, после КПП, перед вторым входом-выходом, предусмотрена стоянка на 8 автомобилей и 3 автобуса.

Зона ІV - “Mountain Zone”

Главная улица проходит в западном конце зоны IV касаясь ограждения, на её восточной стороне расположены 3 стоянки соответственно на 6, 10 и 11 автомобилей, а в самом южном конце она заканчивается стоянкой на 20 автомобилей. Со стороны зоны III и зоны IV предусмотрена стоянка на 9 автомобилей. В восточном конце зоны, по всей ее длине, проходит пешеходная аллея, в северном конце которой предусмотрена детская площадка,а в южном конце, перед стоянкой она заканчивается беседкой для отдыха.

Предназначение зоны IV целиком жилое. Здания сгрупированы по два-три в модули и повёрнуты, как на юг, к горе Пирин, так и на восток к реке и к горе Родопи. Зона ІV расположена на территории площадью около 14 800 м² и с общей развёрнутой площадью 14 242,98 м², в том числе 3 115,75 м² подвала. Зона имеет полностью жилую направленносью, с самыми  низкими для посёлка устройственными показателями: Кпл. = 24,10 % и Кинт. = 0,75.В этой зоне расположены 86 квартир с одной спальней, 42 квартир с двумя спальнями и 6 квартир с тремя спальнями.