Всички сгради са проектирани с по два апартамента на етаж, с изключение на модул 3 и производните му. В модул 1с и 4 е предвидено усвояване на подпокривното пространство с жилища.

Разпределението на апартаментите по брой спални е посочен в долната таблица

Всеки апартамент, с изключение на мезонетния тип и тези разположени в мансардния етаж притежават мазета, находящи се в сутеренен етаж. В сутеренният етаж, с изключение на модулите тип 3 и производните им, освен складови помещения - мазета разпределени към всеки апартамент са разположени и помещения за общи нужди: инсталационни,  ски гардероби и др.

За всеки апартамент са предвидени камина и интегрирана към основната баня СПА тип Jacuzzi. Към всяка спалня е предвидена баня.

Естественият терен е предимно равнинен, като понижаване на нивото с около 4 м. има в зоната до реката и водоема. Сухият откос на язовирната стена на водоема е разположен от северната му страна и попада изцяло в имота на селището /052051/, където образува стръмен скат около 8% с денивелация от 4,5 м.

Достъпът в селището е предвиден да бъде с две входно-изходни кръстовища откъм пътя Баня - Банско. Контролът на достъпа в комплекса ще се осъществява посредством две КПП-та с бариери. КПП-то разположено по-близо до с. Баня е предвидено да бъде по-представително с масивен навес. По цялата западна граница надлъжно на селището е разположена улица с две ленти, до която основно е разположено паркирането в комплекса. Главната пешеходна алея започва от хотела, като в зона І представлява тротоар от източната страна на главната улица, пресича улицата деляща зони I и ІІ и през площадното пространство на Зона ІІ продължава през нейната търговската част, пресича улицата между Зона ІІ и Зона ІІІ и продължава в посока юг през средната ос на Зона ІІІ, пресича улицата деляща зони ІІІ и ІV, като след първия ред къщи се спуска покрай детската площадка в посока изток продължава на юг покрай реката на източната граница. Главната пешеходна алея завършва на южния край на селището с беседка.

Селището е разделено условно на четири зони: Зона І - “Lake Zone”, Зона ІІ - “Village Zone”, Зона ІІІ - „Park Zone” и Зона ІV - “Mountain Zone”. Архитектурният стил на сградите във всички зони интерпретира по модерен начин банската къща, използвайки природно-естествени материали - камък, дърво, мазилка,  като по този начин е постигнато единство на селището със съседните населени места.

Зона І - “Lake Zone”

Първа зона е разположена в северната част на селището около водоема и заема площ около 13 900 м², и е с разгъната застроена площ 17 439,88 м², в т.ч. 3 968,70 м² сутерен. През тази зона се осъществява и главния достъп към комплекса. Зоната е с по-обществена насоченост с най-високи за комплекса устройствени показатели: Кпл. = 29% и Кинт. = 0,97.

Веднага след влизането от ляво е предвиден открит паркинг с 24 парко места, последван от две игрища за тенис и открит паркинг за 8 автомобила. От северната страна на апарт-хотела на ниво партер са разположени 6 паркоместа.

Основната сграда в тази зона е апартаментния хотел с разгъната застроена площ 5 677,94 м², в т.ч. 1 797,95 м² сутерен, който е разположен на пет метра от короната на язовирната стена и се състои от:  сутерен със застроена площ 1 797,95 м², състоящ се от: паркинг за 27 автомобила, Спортно - възстановителен център с две сауни, шест помещения за масажи, три помещения за физиотерапия,  парна баня и санитарни помещения, администрация, инсталационно на басейна и складови и битови помещения към кухнята на ресторанта; партер със застроена площ 1 179,5 м², състоящ се от: централен вход с козирка, просторно фоайе с лоби-бар с 16 места за сядане изложен към водоема и Пирин, рецепция с административни помещения, два магазина със собствени тоалетни, Сладкарница за 20 места , ресторант за 100 места и кухня, Спортно - възстановителен център с рецепция, басейн, фитнес зала и две съблекални с душове и тоалетни за мъже и жени; първи етаж със застроена площ 993,17 м², състоящ се от: 16 бр. студия, 1 бр. апартамент и два камериерски офиса; втори етаж със застроена площ 946,59 м², състоящ се от: 16 бр. студия, и два камериерски офиса и трети мансарден етаж със застроена площ 760,73 м², състоящ се от: 4 бр. студия и 5 бр. апартамента. Достъпът до главния вход на апартаментния хотел се осъществява посредством път който излиза на площадка върху покрива на сутеренния етаж. Излизането с транспортни средства се осъществява по рампа която слиза на нивото на сутерена, след което се изкачва и излиза на нивото на тенискорта. Вертикалната комуникация се осъществява посредством две стълбища и два пътнически асансьора. При стълбищния тракт е предвидено структурно остъкляване към с. Баня и просичане с въздух „емпоре” на всички надземни етажи. Предвидени са още един асансьор за мръсно и чисто бельо от сутерена до втори етаж и един асансьор за кухнята на ресторанта. Басейна, фитнесът, сладкарница, лоби барът, ресторантът и максимален брой студия са изложени на юг към водоема с прекрасна гледка към Пирин. В сервитута и върху короната на язовирната стена конзолно надвиснала на около един метър над водата е предвидена дървена променада, която се използва за шезлонги пред басейна и фитнеса и места за консумация пред сладкарницата и ресторанта.

Застрояването на тази зона се съсредоточава основно около водоема. Транспортният достъп в зоната се осъществява посредством двулентова улица преминаваща в западната част, на която от изток граничи с пешеходна алея, а от западната страна непосредствено до оградата са разположени 15 бр. открити паркоместа. В зоната са разположени 50 бр. апартаменти с една спалня, 38 бр. апартаменти с по две спални и 18 бр. апартаменти с три спалня. Пред част от сградите до водоема и конзолно наддадена над водата преминава дървена променада с парапет.

Зона ІІ - “Village Zone”

От главната улица между зона І и зона ІІ се отклонява, преминавайки през площадното пространство автомобилна улица, която завършва в източната граница с уширение за обръщане и паркинг за 9 автомобила.

Основната функция на зона ІІ е жилищно търговска. Тя е разположена на площ около 14 300 м² и е с разгъната застроена площ 12 350,65 м², в т.ч. 2 182,73 м² сутерен. Зоната е с търговско и обществено обслужваща насоченост с устройствени показатели: Кпл. = 24,4 % и Кинт. = 0,71.

В тази зона са разположени 44 бр. апартаменти с една спалня, 51 бр. апартаменти с по две спални, 3 бр. апартаменти с три спалня, два ресторанта и16 бр. магазини. В средата на зоната по нейната дължина е оформена широка пешеходна зона с площадни пространства в двата й края. Главната улица продължава в западния край, като между нея и оградата е предвиден паркинг за 60 автомобила. В югоизточния край на зоната е предвидена и малка детска площадка.

Зона ІІІ - „Park Zone”

Тази зона е заобиколена в околовръст от двулентова улица. Отново главната улица продължава в западната част, като между нея и оградата е предвиден паркинг за 51 автомобила. В източния край между групите къщи са разположени 8 паркоместа - на четири места паркинги за по два автомобила. Отново по централната надлъжна ос на зоната е разположена пешеходна алея, която в средната част на зоната е прекъсната с площадно пространство. Пред всяка група сгради, в посока изток запад преминават пешеходни алеи, които започват от централната алея и завършват при околовръстните улици. В южния край на зоната е разположен паркинг за 9 автомобила.

Основната функция на зона ІІІ е жилищна. Сградите са групирани по два три модула, като са обърнати основно на юг към Пирин.  Зона ІІІ е разположена на площ около 18 000 м² и е с разгъната застроена площ 18 487,42 м², в т.ч. 4 297,72 м² сутерен. Зоната е с изцяло жилищна насоченост с устройствени показатели: Кпл. = 25,85 % и Кинт. = 0,79.

В тази зона с разположени 115 бр. апартаменти с една спалня, 51 бр. апартаменти с по две спални и 6 бр. апартаменти с три спалня.

В южния край на зоната главната улица се отклонява при Т-образно кръстовище, на запад излиза на втория вход с контролиран достъп, а в посока изток след около 20 метра продължава в посока юг по западната граница на зона IV.

От южната страна на улицата, след КПП-то при вторият вход-изход е предвиден паркинг за 8 автомобила и 3 автобуса.

Зона ІV - “Mountain Zone”

Главната улица преминава в западния край на зона ІV, тангирайки с оградата, като от източната си страна са разположени три паркинга за съответна 6, 10 и 11 автомобила, а в най-южния край на селището завършва с паркинг за 20 коли. От страната на зона ІV до автомобилната улица между зона ІІІ и Зона ІV е предвиден паркинг за 9 автомобила. В източния край на зоната покрай реката преминава по цялата дължина на зона ІV пешеходна алея, до чийто северен край е предвидена детска площадка, а в южния си край, преди паркинга завършва с беседка за почивки.

Изцяло предназначението на зона ІV е жилищна. Сградите са групирани по два три модула, като са обърнати както на юг към Пирин, така също и на изток към реката и Родопите.  Зона ІV е разположена на площ около 14 800 м² и е с разгъната застроена площ 14 242,98 м², в т.ч. 3 115,75 м² сутерен. Зоната е с изцяло жилищна насоченост с най-ниските за селището устройствени показатели: Кпл. = 24,10 % и Кинт. = 0,75.

В тази зона с разположени 86 бр. апартаменти с една спалня, 42 бр. апартаменти с по две спални и 6 бр. апартаменти с три спалня.